Блог Лобби-бара

Коливинг и апартаменты плюсы и минусы

Купить апартаменты может себе позволить далеко не каждый человек. Именно поэтому все больше становится популярной именно аренда апартаментов или коливингов. Для начала, необходимо дать определения этим словам.
Апартаменты – специальное помещение, подготовленное для временного проживания. Оно обязательно содержит жилую зону, кухню и санузел.

Минусы апартаментов и коливинга

Снять апартаменты достаточно просто, но такой вид жилья имеет массу минусов, причем не только в случае с арендой, но и в качестве покупки. Главный минус такого жилься в отличие от дома или квартиры заключается в том, что апартаменты считаются нежилым помещением по закону, даже несмотря на наличие всех необходимых там условий. Что касается коливинга, то для него и вовсе нет никаких нормативных актов, поэтому различие в статусе может вызвать проблемы с налогообложением.

1. Невозможность регистрации. В собственном доме или квартире, собственник может прописать не только себя, но и любого другого человека. Естественно, в апартаментах возможна только временная регистрация на 90 суток. В гостинице этот срок может увеличиться до 5 лет. Что касается коливинга, у недвижимости есть только один владелец, и прописать туда всех проживающих не представляется возможным, так как в этом случае необходимо иметь статус общежития.

2. Тарифы. В апартаментах стоимость коммунальных услуг будет намного выше из-за того, что здание имеет статус нежилого фонда.

3. Сниженные требования к качеству жилья. По сути, коливинг и апартаменты не так строго регулируются и уровень услуг, которые предоставляет их владелец, регулируются только им самим. Из-за этого можно попасть в очень плохие условия проживания.

4. Нет требований по инфраструктуре. Рядом может вообще не быть супермаркетов, школы/сада, парка, больницы и других необходимых объектов для комфортного проживания. Не редко можно найти апартаменты за городом.

5. Закон о тишине. Нет никаких нормативных актов для уровня допустимого шума в нежилых помещениях, поэтому соседи по квартире или за стенкой, могут шуметь сутками напролет на совершенно законных основаниях. Естественно, ни о каком отдыхе в такой ситуации и речи быть не может.

6. Общие зоны. Кухня, ванная комната и санузел обязательно являются общими, поэтому необходимо понимать, что одновременное нахождение там с другими соседями невозможно. Придется ожидать, когда освободится ванная комната или свободное место у печки на кухне.

7. Соседство. Необходимо понимать, что при совместном проживании по схеме коливинга обязательно подразумевает соседство с другими людьми. У всех могут быть разные увлечения или привычки, с которыми придется смириться. В этом случае необходимо будет постоянно думать не только о себе, но и о других, в противном случае стычки неизбежны.
Несмотря на то, что отрицательных сторон достаточно много, все-таки такой вариант проживания имеет и ряд неоспоримых плюсов. Коливинг и вовсе был придуман в США, так как даже топ-менеджеры крупных корпораций, не всегда имеют возможность не только приобрести, но и даже арендовать для себя личную квартиру или дом.
Иногда суммы доходят до 2 тысяч долларов в месяц за однокомнатную квартиру с минимальными условиями и плохим ремонтом. Помимо всего прочего, многие контракты подразумевают аренду сразу на год и оплату вперед, поэтому сумма получается большая. Другое дело коливинг, который в разы экономит потери на жилье. Многие успешные менеджеры «Гугл», «Майкрософт» и других корпораций, до сих пор живут и работают на таких условиях.

Плюсы апартаментов

Аренда апартаментов и проживание по принципу коливинга имеет и некоторые плюсы. Естественно, главное преимущество заключается в невысокой стоимости, которая доступна любому. Если говорить о покупке или строительстве апартамента в нежилом фонде, тогда затраты тоже будут снижены, но низкая стоимость не является основным преимуществом, есть и другие:

1. Местоположение. Большой ассортимент нежилых объектов позволяет подобрать для себя наиболее подходящий вариант. Есть варианты в центре города, а есть и другие, например далеко за городом в деревенской тишине. Каждый сможет выбрать тот вариант, который будет наиболее предпочтительным.

2. Перспективность инвестиций. Спрос на коливинг и апартаменты растет с каждым годом. Сейчас в России такой вид проживания не сильно популярен, но со временем его актуальность будет расти с каждым днем, поэтому такой вариант инвестиций станет отличным вложением с хорошей прибылью в долгосрочной перспективе.

3. Нестандартная планировка. Коливинг – это современный вид проживания, поэтому зачастую такие апартаменты можно встретить в самых разных стилевых направлениях, например лофты.

Сейчас на рынке можно найти настоящее море апартаментов как для аренды, так и для покупки, но важно учитывать множество факторов. Перед тем как принять окончательное решение, необходимо еще раз тщательно взвесить все плюсы и минусы и только после этого принять решение.

Коливинг не сильно развит в странах СНГ или Восточной Европе, поэтому выбирая такой тип проживания, важно учитывать, что все люди разные и с ними придется иногда пересекаться в рамках одного помещения. Помимо всего прочего, можно наткнуться на настоящих мошенников, которые могут причинить вред личным вещам или ограбить.
Что касается апартаментов, это настолько общее определение для временного проживания. Что нельзя сказать однозначно обо всех положительных и отрицательных моментах такого вида жительства. В каждом случае необходимо подходить к выбору жилья индивидуально. Не всегда низкая стоимость окупается уровнем комфорта и наоборот, иногда можно получить действительно хороший вариант по умеренной цене и арендовать его на постоянной основе по 5 лет. Только внимательное изучение вопроса, поможет сделать правильный выбор.

Наши контакты :

Сайт: https://friendlybar.ru/

Почта: onlinecocktail@yandex.ru

Вк: https://vk.com/bar_friendly_spb

Инстаграм: https://www.instagram.com/bar_and_i_spb

Фейсбук: https://www.facebook.com/Friendly-Bar